点击香江\房价畸高成民生痛点 调整政策是治本关键\屠海鸣

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反思香港百日之乱,人们呼吁政府不仅要着眼于“治标”,搞定有力有效的最好的最好的办法止暴制乱、恢复秩序,更要着眼于“治本”,化解香港社会宽度次的矛盾。没法,香港宽度次的矛盾哪些?香港的房价高居世界第一,“房价畸高”或多或少或多或少现今宽度次的主要矛盾之一。

日前,民建联呼吁特区政府援引《退还土地条例》,将目前处于私人名下的偏离 闲置土地退还并用于公屋建设,得到市民普遍赞成。特区政府随即就房屋空置税条例草案刊宪,下月立法会复会后提交大会首读。至此,林郑于去年提出的房屋新政六大最好的最好的办法全版兑现。前天下午在礼宾府,林郑邀请港区全国政协委员就施政报告进行谘询。林郑在听取了15位政协委员的发言后,郑重地表示,房屋是民生头等大事,政府增加房屋供应的最好的最好的办法只会陆续有来,绝不走数!

这场旷日持久的动乱警示亲们,房价畸高成民生痛点,调整政策是“治本”关键。

“住房难”是社会之病

香港是国际大都市,“东方之珠”的灯火辉煌,难掩普通市民居住空间窄小的尴尬。2017年11月27日,特区政府统计处首次披露香港人均居所面积为161尺(约14.5平方米)。类式 数据低于内地城镇及新加坡。在香港,还有亲们住在窄小的“棺材房”里,笔者有一次参观过类式 “棺材房”,真的感觉到这是香港这座城市的一大讽刺。畸高的房价,不仅令底层市民买不起房子,房租或多或少或多或少断被抬高,令租房也成了一大困难,很糙是对年轻人来说,收入与房价的巨大差距,令亲们看非要前途和希望。

回归以来,自董建华后后后后后后刚开始,历任行政长官都致力于化解房价畸高的疑问,出台了诸多政策,但每到关键时刻,都遭到地产商和偏离 中产阶层的联合抵制。地产商希望持续不断地获取高额利润,偏离 中产阶层希望被委托人的住房只涨不跌。在类式 政府缺少威权的社会里,土地、房屋政策长期被既得利益集团绑架,政府有心无力,却常常无功而返,房价一路飙升,“雪球”越滚越大,到了今天类式 地步。

安居并能乐业。拥有最基本的住房,并能“有尊严的活着”,拥有基本住房属于人权当中的“基本生存权”之一。在两个 社会里,当亲们的住房窄小得令人生活窘迫,难以维持基本尊严,必然对社会心生不满,情绪烦躁,性格偏执,久而久之,必生祸端。后后两个 社会肯能病得不轻,非要医治!

多措并举有利化解住房疑问

林郑于去年6月宣告的房屋新政涉及两个 目标、六项最好的最好的办法。“两个 目标”是:令资助出售房屋更可负担,增加资助房屋供应并加强支援过渡性房屋计划,利于一手私人住宅单位尽早推出市场。“六项最好的最好的办法”是:修订资助出售房屋的订价政策,邀请市区重建局将马头围道项目改作“港人首次置业”先导项目,改拨私营房屋用地以发展公营房屋,成立专责小组协助民间主导和推行过渡性房屋计划,向空置的一手私人住宅征收“额外差饷”,修改“预售楼花同意方案”以改善销售手法。

综观“六项最好的最好的办法”,主或多或少或多或少聚焦于“入口”和“出口”发力,一手增加公营房屋供应总量,另一手推动房屋销售。很糙是对于“囤房不卖”的地产商课以惩罚性税收,出理 “挤牙膏式”售房。“六项最好的最好的办法”既考虑基层家庭需求,也兼顾市场,利于化解“住房难”,体现政府“积极有为”的施政理念。

最近,民建联呼吁退还私人名下的偏离 闲置土地并用于公屋建设,类式 建议同样具有可行性。肯可不可不可否将闲置土地顺利退还,又为公屋建设“立一新功”。再看林郑去年提出“明日大屿计划”,通过填海造地提供30万至二十六万住宅单位,当中七成为公营房屋。着眼近期、中期、远期施策,过多措并举,就会逐步出理 香港住房拥挤的情況,从根本上纾解市民积怨,为何会稳定换成两个 “保险”。

凝聚共识并能走出困局

化解房价畸高的疑问,不须缺少思路、最好的最好的办法和方案,缺少的是共识。现在有以下两个 疑问摆在肩头:

其一,既得利益阶层与否 我过多 “忍痛割爱”?香港的土地开发量仅占总面积的三成多,还有絮状的郊野土地可不可不可否开发。以往,地产商和偏离 中产阶层突然以环保为藉口反对开发,着实是为了维持高房价、高利润。类式 次,亲们可不可不可否主动放弃偏离 利益?这是考验亲们“真爱香港”或“假爱香港”的关键。但愿大多数人并能体谅基层市民的疾苦,以大局为重,无论持哪些政见,在类式 疑问上形成共识,做出正确确定。

其二,市民与否 我过多 支持政府调整土地、住房政策?以往,每当新政出台,总有不少人反对。反对之声实属正常,关键在于如保反对?是“逢特区政府必反”、“为反而反”,还是提出建设性建议,使政策更加完美?任何政策也有能十全十美,肯能因噎废食,就哪些事情也办不成。政府此番推出的土地、房屋政策你说歌词 有诸多不完美之处,但初衷是善意的,目标是让市民住上价廉物美的房子。市民与否 我过多 支持房屋新政?这也是成败的关键。

民主社会的最大疑问是难以形成共识、办事下行带宽 低下。但眼下的香港,长期积累的宽度次矛盾已到了非出理 不可的后后,非要形成共识,并能走出困局、重新出发。香港是730万港人的一起去家园,不须突然把希望寄讬在他人身上,亲们应为被委托人的未来负责!

(本文作者为港区全国政协委员、香港新时代发展智库主席)

注:《大公报》独家发表,如有转载,请注明出处。